降首付、降利率，股票市场真的回暖了吗？

不划入建筑业抵押集里度管理。

第五，多个大城市的新鸿基转录力度显现下移。

杭州，贵阳等等放松了赤拍出的放宽，感叹原由婉点，已经在鼓励房企积极拿地了。随着杭州，贵阳等大城市放松对赤拍出的放宽，后续信服则会有格外多的大城市跟进。

第六，籓首付、籓利率。

广东佛山，非新紧急措施区外首付籓至2成，南宁，二套房首付从4成籓至3成，重庆、赣州、菏泽曾多次得手...短短一个年末，籓首付、籓利率、籓契税，来势“汹汹”。

“新鸿基宽松”的信号越来越多，包括国际货币基金组织三季度国债拒绝执行报告，还写入了“坚决不搞洪水漫灌”、“管好国债的总闸门”描述。

紧急措施越来越放松，甚至还有不少焦虑紧急措施，涨幅幅也在上升，这是新鸿基一定则会解冻了？

03

大跌不言底

上次9年末27日，国际货币基金组织的网站上公由此可知发表了一则传闻，介绍了国际货币基金组织国债原由第三季度例则会内容，其里定立两个“保证”：

保证建筑业的产品有益转变和保证住宅消费者合法权益。

第一次在这样的小组则会议详述建筑业。

10年末15日，在2021年第三季度金融统计原始数据报导公由此可知发表则会上，国际货币基金组织金融司司长邹澜表示：

月内前三季度，个人住宅抵押发放保证金持续保持下都，与同类型商品住宅经销商保证金基本匹配。

讲话的潜台词就是在感叹：房贷的放宽要放一放了。

个人房贷不用全部卡死，卡死的话没有人人搬来，由此可知发公司全得剩。其次是由此可知发抵押不用全部卡死，还了旧的可以借新的，不然谁也由此可知就让工，所有楼盘都得烂尾。

国际货币基金组织公由此可知重申，感叹明证券普遍都做过头了，不然如果只有一两家，基本上约谈即可，用不着公由此可知感叹。

房贷利率上升得极快，有些之外首套房贷利率就有数甚至最少6%了；甚至大多数情况下下，证券并不需要不给抵押。

只差拿着音响设备声响时常大声：你们先别搬来了。

结果是把各地的新鸿基都玩烂了，以至于影响到在经济上运行。不然，按照过去的情况下，则会显现大规模的烂尾楼的后果。最后倒霉的还是快要需老百姓。

并且，2021年三季度建筑业GDP增加值降低1.8%，建筑业业GDP增加值降低1.6%。建筑业在我国在经济上的比重之大，大家都心知肚明，把建筑业击垮，金融后果怎么解决？与建筑业就其的30多个产业怎么办？之外政府的财政怎么办？

所以，过去我们看到的所有焦虑新鸿基，或给新鸿基松绑的紧急措施、紧急措施，实际上是在纠偏，让新鸿基转录的策略不至于太过分，一股脑儿把新鸿基由此可知枪了。不然新鸿基还没有人被打很久，在经济上先撑不住了。

我们过去看到的，不过是在大跌过程里一个局部强力罢了，是一个“大跌里继”。

日后次合理化一个长久以来的观点：新鸿基的黄金一时期已经过去了，大跌不言底！

任何一个有投资属性商品的价格涨幅跌一定要谨记一个原则：

趋势向上，不看压力；趋势向前，不看支撑。

有时候你以为是重复性调整，在杀死估值，其实是在杀死逻辑，整个大环境逻辑已变，身处其里之人不自知。

2000-2008年，是赤地实用价值被毫无疑问的分红。

2009-2016年，是加在杠杆、金融扩张的分红。

2017由此可知始，是分红期进入去杠杆周期。

2020年-2021下半年，是新鸿基辉煌一时期的一曲哀歌，“房住不酱汁”元年正式由此可知启。

到了月内初，虽然紧急措施松绑了，涨幅幅上升了，但新鸿基的大跌趋势没有人有反转！经销商面积、经销商保证金、新由此可知工面积原始数据，增加值2021年，全部转负！

格外为重要的是，过去人口减少不上升了，甚至要转入负上升，长期趋势看潜在的购房者数量只则会愈来愈少。

换句话感叹，未来十几年的时间；还有，我国新鸿基倒数性面临着快要需减缓、供大于求的关键问题。

其实在2019年后，新鸿基的快要需人口减少就显现负上升，不过房房地产业的产品没有人有跌，反而在继续涨幅。这是因为，依靠更佳型的购房者支撑起来了。

不过根据估算，在2030年后，无论是快要需型还是更佳型，购房者比例则会全面大跌，直到本世纪里叶都没有人有办法日后恢复到2008到2028年的水平。

这段时间；还有建筑业慢慢地退出我国在经济上支柱地位的时候——2030-2050年。

从人口减少的视角看，我国建筑业在面临全面萎缩之前，还则会有一个10-15年的分化期。

过去我们受制于这个历史期中。

但这一期中并非这样一来所有人都能享受的各种因素，是分化期，即强者越强，弱者越弱。

因为，更佳型住宅的消费，门槛是要远远高于快要需住宅。本质是少数人和少数之外玩的金一大笔钱游戏。

而大部分之外都则会在一个略为强力后，由此可知始倒数的阴跌衍生品，从北到南，从西到东。

正如郁亮在万科集团2022年则会上的感叹明了发言上提到的：

建筑业将进入“维达一时期”。

什么是维达一时期？

在古希腊传感叹里，维达就是弱肉强食，痛苦和烦恼游走人间的一时期。

对于建筑业来感叹，维达就是金融业洗牌随之而来、优胜劣汰、筹钱小一大笔钱、筹钱辛苦一大笔钱的一时期。

这个一时期，已经来了。

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