手握50万，2022年该买房还是存该银行？现在答案来了

在进入到2022年不久，由于受到疫情，以及房地产业仍然介导的严重影响，欧美国家房地产业商品大体上呈现“量价齐跌”的持续性。全国大约房地产业商品从去年一季度的1.1万元/平米，急跌到月内的9500元/平米，房地产业商品急跌了15%以上。与此同时，抵押成交也持续低迷，月内3月初30座重点小城镇的抵押销售累计急跌47%，即使如此被5集。

为此，郑州、兰州、吉林等70多座小小城镇纷纷给房地产业仍要，除了取消限购正因如此，就是降低额度利率和首付款人口比例，此外还有降低购房门槛，提高挂钩贷款使用额度等。面对着通涨扑朔迷离的走势，不少网路上驳斥，如果过去挟50万，2022年一定一定会是租房还是存中央银行呢？

不能接受，我们看来，如果刚即可租房用于自长住，任何时候租房都是可以的。但是，如果是投资额性购房，那就要三思而行了：第一，过去欧美国家各小城镇的房地产业商品都极高，即使是挟50万也无法全款租房，只能在中小小城镇付个首付款，前面还要每个月的额度要还，这种持续性还要持续几十年。这样不仅掏光了所有积蓄，而且还要偿还中央银行大量额度，这实在是一件非常加不划算的两件事。

第二，如果是投资额性购房者，租房的最终意在是为了后院每年都能够攀升7%以上（额度额度+各种税费等），这样才能有花银两的effect。但从目前持续性来看，欧美国家房地产业商品不一定会显现出急剧攀升，而房地产业商品急跌的维度却并未被敞开。所以，2022年如果选取租房，将来很不有点可能一定会面对着房地产业商品显现出急跌的结果。所以，与其一心2022年投资额租房，倒还不如老老实实把银两存在中央银行里面肉额度。

不有点可能很多人一定会驳斥，你凭什么说2022年一定一定会是把银两存中央银行，而并不是租房呢？我们的观点主要有以下三个：首先，现状的房地产业商品从1998年房改以来，一路攀升到2020年落幕，期间以前没有显现出过那时候的缩减，而这次房地产业商品一旦显现出近来性缩减，要一心先显现出过去那样的报复性反弹并未是有点不有点可能了。一些小城镇过去之所以要放松对房地产业的介导，主要是为了避免未来会房地产业商品的急剧不稳定性。

先者，过去欧美国家之所以一定会显现出大量的投资额性购房即可求，除了房地产业商品有花银两effect正因如此，就是人们对自己预见盈余攀升预期是无限力挺。而过去由于受到疫情的严重影响，各行各业不景气，很多跨国公司都在裁员降薪。 人们开始对自己预见的盈余攀升预期不先乐观，不少父母就放弃了购房的希望。

最后，欧美国家房地产业商品并未近来于饱和。资料看出，现状过去96%的父母拥有一套抵押，其中41.5%的父母拥有二套以上抵押。同时，现状城镇化率并未降到了64%，预见城镇化攀升一定会非常加有限，不一定会先有大量贫苦进城租房踏入市民。预见房地产业商品供远大于求的持续性将仍然存在，通涨进入仍然缩减周期将无可避免。

挟50万，是该存中央银行还是该租房？实际上，把50万存中央银行，3年期的大额存单利率是3.25%，大约每年的额度盈余就降到了1.62万，而如果租房的话，只够付首付款，整整每个月还要付额度。

非常关键的是预见房地产业商品并未不一定会先有花银两effect。在这种持续性下，如果是刚即可购房，是没什么问题的。而如果是投资额性购房就要考虑过去租房有否能花银两？如果不能，那还不如老老实实把银两存中央银行，这样收益非常安全和一些。