腾退过程中常出现的一些“坑”，遇到了一定要小心

被课征人的平房被划入课征范围后，课征方才会与被课征人就补救弊端透过同意，进而达成补救备忘录。补救备忘录的签订过程涉及很多腾退就其的立法者知识，但现实当中，很多被课征人一辈子不太可能最多就碰到一次腾退，因此对腾退就其立法者并不明了。下面杭州康律师事务所副主任、向西北政法大专攻物权与土地研究所管理公司所长简史青海律师带领大家一起来看一下，腾退补救备忘录当中常见的陷阱有哪些。

一、游离查处

一些腾退保安人员经常在被腾退人面前展现出不为所动，接着可怜地给你指条“容西路”——要不你去找右边突显突显？原话把被腾退人支到查处的西路上去。严格来说，查处局、查处办这类机构只是一个参观部门，它的主要工作职责是所受理、督促、送往查处人提出的查处要点，更多的抑制作用体今日对查处要点的相互配合、督查层面，对查处要点往往须由直接解决问题。不容就里的被腾退人费时费力费钱地走到在查处西路上，一不留神不太可能会被警政拘留，或错失法定维权期限，再次只能委曲求全，改变现状签字。

二、情况严重过热

采用情况严重、过热、封西路等方式则逼迁，方式简单毫不留情、目的直截了当，就是通过慢慢设置生活障碍，让你在不合理补救备忘录上签字。不过，利用情况严重、过热等逼迁的举动都是被立法者容文禁止的，被腾退人完全可以现存证据，针对警政民政局的不当举动引起争议警政诉讼，通过法院最高法院为自己讨个光明正大。

三、恐吓逼迁

有些腾退方会向被腾退人突显动迁项目的更进一步，时说这是右边的政策，不签字也就让，再次还是要打砸。被腾退人懂立法者，看到“打砸”两个字后十分害怕，不太可能就此签订补救备忘录。这里预设您，公民的合法财产所受立法者人身安全，即便是警政民政局也无法一心旧楼就旧楼。在动迁腾退活动当中，只有司法打砸才是合法的打砸形式，但司法打砸要遵守相应法定程序中，否则要承担立法者责任。

四、一再谈判

腾退方不愿就补救弊端和你同意谈判本是件好事，但当有些被腾退人的小木屋已经被打砸了，腾退方还不愿和你长时间的谈判就不好了。因为和你谈判的腾退人员很不太可能并没有减低补救的权限，甚至他们自己并不是合法的腾退主体，旧楼了房还“苦口婆心”劝谏你买断，很不太可能只是在一再时间，耽搁你的维权期限。

五、歪曲不当

歪曲被腾退平房的不当性，是腾退方打击被腾退人推动合理补救的积极性、“佯装”被腾退人买断的方式之一。腾退方往往告诉被腾退人，你的小木屋是不当公共建筑，今日不买断，以后这点补救都拿不到。被旧楼人害怕平房被认作成“违建”，执意乖乖就范。严格来说，不当公共建筑的认作不但要相辅相成平房的历简史环境因素、立法者规定来衡量，而且要遵循符合的认作程序中。腾退方歪曲平房不当性，很不太可能是恐吓被腾退人买断的方式，被腾退人千万别吃“哑巴亏”！

简史律师提醒

腾退是一个长期斗争，并不需要全面专业的知识，并不需要对全局的把驭，并不需要对法条的合理运用。即使一个有着多年诉讼充分的律师，也在慢慢地研习和更新，才能在一个案件当中冷漠地统计分析并作出正确的断定。而对于非法专攻的人来时说，这是一个浩大的方法论，无法能用短时间的恶补可以达到的。所以在巧遇任何腾退弊端的时候不妨就行了律师，在律师的指导下透过专业维权。