2022年，土地价格又要上涨了，涨幅2.8%，社科院说的

社科院，被称之为“神预计”，近几年来，每年对失业率涨跌的比对，都是非常依例确的，比对涨跌幅，几乎都符合下半年的失业率波动具体情况。

为什么社科院被称之为“神预言”呢？

因为，在过去的8年里，社科院对失业率涨跌的比对，每一次都很精依例。

概述一下社科院对过去几年的地产涨跌的比对：

2014年社科院并不认为失业率升幅都会降至7.6%，依例了；

2015努瓦，社科院并不认为失业率都会上涨1.2%，理论上也依例了；

2016努瓦，社科院并不认为失业率升幅都会到3.9%，依例了；

2017努瓦比对失业率上涨为3.4%；

2019努瓦比对失业率升幅为7.2%；

2020努瓦比对失业率升幅为6.1%；

2021努瓦比对失业率升幅为5.1%。

2022年，社科院发布了对于2022年的失业率涨跌比对，社科院并不认为，月份的失业率上升幅度大致为2.8%。

社科院每次对失业率的比对都较为精依例，不过，对于2022年的失业率比对，我是不一致的。

因为，近来，基本的房地产业商品，可以用三句话来暗指，“开发商躺平了，购房者躺平了，社都会发展也负不多躺平了”。

简述一下，为什么我不一致社科院本次的失业率比对：

第一，一上半年的地产出货均市价回落了11%，回落幅度过大，后三个上半年较难把回落幅度拉平，更何况上涨呢？

第二，现在的流感时局，已然较为严峻，流感，某种程度是制约社都会发展，对房地产业商品的制约也是特别大，并且是对新鸿基的商品市价格都会显现出大大的冲击；

第三，虽然各个小城市的救市财政政策不断，各种利好信息大失所望，但是，目前基本的房地产业商品依旧冷冷清清，较难引人注意的改观迹象；

第四，社都会发展的理论上面较负，今后的两个上半年，社都会发展环境都会如何，还是负数，并且，流感也是其中最大者的变数。

第五，房企拿地积极性负，特别是民营房企，理论上同样躺平，近来，大极少小城市的木拍得商品，都是依赖大型企业央企来拖地的，民营房企理论上不拿地了。田地商品是房地产业商品的一级商品，房企对于今后新鸿基的比对，肯定都会好于极少人，房企都同样躺平了，摆明是不看好后期的新鸿基了。

房企不拿地，邻近地区不有钱人，地产的成交总量较难上升，对于房地产业商品来说道，总量在市价先是必然的，成交总量上不去，成交市价就较难后面。

因此，我并不认为，本次社科院的失业率比对，就都会与实际具体情况存在相当大的出入，我并不认为，2022年基本的地产售市价某种程度都会呈现回落的21世纪。

当然了，我并不认为基本地产售市价都会回落，不是所有小城市的失业率都回落，而是有涨有跌的。

关切新鸿基早先，带你洞察更多的地产方法论，让你有钱人少走弯路。