西南地区：分化持续，“双向”闭环稳楼市

售财力管控等多方面主动制订了财政政策进行优解构。其中阻碍较大的是开售财力管控多方面，为确保购房者权益，开售财力首付款管控全部按照开售总额的35%核定。

农地产品线多方面，2021年武汉教育中心城第一区房舍农地作市价结构上规划主楼1470.6万㎡，增加值急剧下降22.1%。尽管作市价下滑，但在各小城镇市本级家宅作市价名列中，即使如此第四的名次。从比率来看，2021年武汉教育中心城第一区家宅平大多比率维持1.6准确度，比率在2.5以上地块占比不足一成，年中相结合打造市第一区品质房舍，提升居住体验。从作市价楼面大多市价来看，2021年武汉教育中心城第一区房舍农地作市价楼面大多市价TOP10褶皱大多破万，多设于CBD，CBD市实用性军事优势显著。

三幅：2012-2021年武汉教育中心城第一区家宅作市价可建体幅度及比率

信息来源：手掌信息CREIS（游标分发）

从农地作市价关注度来看，2021年武汉教育中心城第一区家宅作市价在一种产品线观感显眼，作市价占月份人口比例据统计四成，平大多溢市价率43.0%，处于年内高位。年初正是所有者一年增储的开始，需要茁壮。二种产品线曾受土拍出规范优解构阻碍，叠加产品线自然环境变解构，农地产品线关注度慢速升温，七成左右农地底市价挂牌作市价。三种产品线尽管土拍出规范优解构，但产品线未见靠拢，作市价形势基本与二种产品线赞同。

三幅：2021年武汉教育中心城第一区家宅同年度作市价状况

信息来源：手掌信息CREIS（游标分发）

2021年武汉教育中心城第一区商品房舍原材料1662.1万㎡，增加值急剧下降14.7%；作市价1859.2万㎡，增加值攀升4.7%。从同年度作市价信息来看，2021年同年大多作市价km为154.9万㎡，二3集是月份作市价高峰，一多方面曾受重庆、渭南等小城镇基因表达加码阻碍，部分需要外溢，另一多方面曾受土拍出产品线高热带动，商品房舍作市价冲高。年初房地产公司产品线自然环境优解构，作市价慢速急剧下降，房企虽务实促销，但产品线结构上高于迷。

三幅：武汉教育中心城第一区商品房舍年度供给状况

信息来源：手掌信息CREIS（游标分发）

2021年武汉股民在多重主因共同起到下，产品线关注度前后不大多，结构上展现出幅度收市价涨的发展趋势。农地产品线三次分散转让两极解构显著，但三种产品线农地产品线随之回归信念。2022年在确保房地产公司产品线平仗保健的发展的氛围下，武汉房地产公司财政政策将承继宽松发展趋势，系统性制订财政政策完善社会确保确保体系。但产品线在短期内仍存较多连续性，曾受农地作市价缩水阻碍，原定原材料准确度将小幅拉长，作市价随原材料同向优解构。市市价多方面，武汉教育中心城第一区商品房舍曾受产品线结构优解构、农地费用下降等阻碍，市市价刚性仍存。

▌容南昆明：多重主因致变局，小城镇的发展谋延宕

2021年容南昆明房地产公司产品线漫长了波荡起伏的一年。最终目标、结构性成为产品线的鲜明特征，冰与火的分解构布局贯穿月份。房地产公司产品线财政政策自然环境结构上偏温和宽松，主要通过加强对房地产公司产品线管控，通敌产品线乱象，逐步向房地产公司产品线长效机制过渡期。

4同年，容南昆明市发布《容南昆明市国民工商业和社会的发展第十四个五年结构上规划和二〇三五年据统计期目标实施方案》，明确了容南昆明小城镇的发展布局及功能定位，即打造小城镇功能CBD、小城镇功能扩张第一区、小城镇生态涵养第一区三大各具特色、竞相的发展的周边地第一区工商业褶皱，并行推动容南昆明CBD“东进、西拓、南控、北延、中优”的未来的发展布局。

同时，布局工业升级，聚力的发展大保健工业，着力的发展千亿级工业集群，建设中长期工业聚集第一区，提升工业链原材料链许多现代解构准确度，加快的发展许多现代工业体系；推动生产性第三工业专业解构高端解构的发展、生活性第三工业品质解构精细解构的发展，加快新工商业新经营方式新模式的发展，的发展高质幅度许多现代第三工业；的发展小数工商业，推进“小数容南昆明”建设，全盘融入新的的发展布局。

自2019年容南昆明主城商品房农地供给有鉴于此新高后，商品房农地供给开始拉长。进入2021年，容南昆明主城房舍农地供给大幅削减，并有鉴于此据统计几年新高于。具体来看，2021年容南昆明主城房舍农地发行结构上规划主楼为465.2万㎡，增加值攀升72.6%；作市价结构上规划主楼287.2万㎡，增加值攀升80.9%；作市价楼面大多市价为3277元/㎡，震荡比起极小。

三幅：容南昆明主城涉宅农地供求关系变解构

信息来源：手掌信息CREIS（游标分发）

2021年容南昆明主城商品房舍供给缩幅度显著，商品房舍原材料774.5万㎡，增加值攀升；也三成，高达32.6%，作市价655.1万㎡，增加值下滑28.9%。3集产品线结构上原材料不足，产品线经常出现断断续续的愈来愈多局面；二3集产品线原材料放幅度，促进需要释放出来；三3集曾受全局自然环境变解构，产品线迅速升温，供给同步缩水；月底全局基因表达财政政策稍稍松动，同时曾受环滇单项解禁及月底房企冲刺的阻碍，产品线作市价经常出现下滑。

三幅：容南昆明主城商品房舍供给状况

信息来源：手掌信息CREIS（游标分发）

综合性而言，2021年产品线自然环境不佳，消费者持币观望，房企财力紧张，加速去解构回笼财力，商品房舍产品线总体年中保持供大于求的局面。着眼于未来，容南昆明立足于于周边地第一区军事优势，通过构筑愈来愈具竞争力的许多现代工商业体系，塑造小城镇空间布局，以扶持小城镇的发展延宕。2022年原定容南昆明房地产公司产品线年中盘整，原材料幅度和市市价准确度有望年中保持平仗，作市价小幅下滑。

▌南宁：股民两极分解构，财政政策先紧后松

2021年南宁股民两极分解构显著，财政政策主动优解构，常常是信托基金财政政策先紧后松。1同年，广西第一区直信托基金教育中心发布《关于优解构社会确保信托基金使用财政政策的通知》，购房限制增多，额度压力增加抑制产品线关注度。年初产品线北行，11同年南宁社会确保信托基金管理教育中心发布《南宁社会确保信托基金个人社会确保贷款管理前提》，减轻购房压力，减少还贷手续费。结构上来看，南宁年末财政政策比起较“紧”，在坚定不移房住不炒的氛围下，制订第四部财政政策，年初曾受股民北行阻碍，主动放宽，确保房地产公司产品线平仗保健的发展。

2021年南宁农地产品线分为三个阶段：一二3集的高热期、三3集的信念期和四3集的冰冻期。年末产品线关注度高，房企拿地较为激进，楼面市价和溢市价率准确度大多很高。月份来看，南宁主城原材料57宗房舍农地，结构上规划主楼1183.5万㎡，增加值攀升7.2%；作市价30宗，结构上规划主楼605.5万㎡，至少占原材料的51.2%；作市价楼面大多市价4586元/㎡，增加值下降7.4%。

三幅：南宁商品房舍供给状况

信息来源：手掌信息CREIS（游标分发）

从商品房舍作市价来看，月份作市价缩水显著。2021年南宁主城共作市价商品房舍60202套，增加值攀升24%，作市价km为 656.3万㎡ ，增加值攀升25%。2021年作市价与2017年准确度极为。同年度来看，除1同年外，增加值基本大多为攀升，但年末作市价关注度仍显著好于年初，年初各同年作市价大多处于高于位。

三幅：2020和2021年南宁商品房舍作市价km同年度对比

信息来源：手掌信息CREIS（游标分发）

尽管南宁2021年房地产公司产品线作市价观感欠佳，但新建房舍市市价指数年中保持仗中有升，至少四3集经常出现小幅攀升。迄今为止南宁为功不可没产品线信心，已制订财政政策促进购房者务实性，2022年在维仗氛围和内外自然环境不仗定连续性并存的自然环境下，原定南宁房地产公司产品线结构上保仗，产品线随之回归信念。

简述

在平衡小城镇的发展布局、构筑中华人民共和国大战略后方的的发展机遇下，2021年北周边地第一区小城镇市实用性年中提升，但股民分解构加剧，重庆和武汉作为成渝双城工商业圈的极核小城镇，产品线抗压能力比起较强。展望2022年，在房地产公司基因表达财政政策稍稍松弛的在短期内下，北周边地第一区房地产公司产品线仍将展现出信念回归21世纪，但各小城镇周边地第一区分解构仍将承继，极核小城镇产品线抗性犹存。

本文章引用信息：全局财政政策、小城镇天数、产品线供求及库存等信息；

相关信息及功能：愈来愈多关于地产单项优惠信息及作市价认购等信息详见 手掌·单项容 产品线，游标申请免费分发。

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