北京今年首轮集中拍地即将开启 50余家房企主体竞拍18宗以地块

新京报询（记者 段文平）2022年首轮拍地即将拉开大幕。截至2月末15日早上3点，广州十一号18宗派西段参加者结束，总计50百余人房承接本体策划参加者，以皆资和皆资有别于。

18宗派西段网络上海证券交易所四场价截止时间为2月末16日早上3点，皆西段由于获得公司总部房承接本体参加者，将于明天早上网络率先公布买进结果，其他西段将当晚决出再一赢家。广州也是今年全市首轮以皆供地的首场四场拍大都市，不均看点十足，还意义重大事件，影响着全市农地市场竞争的低压。

50百余人房承接本体策划参加者

1月末7日晚上，2022年广州第一批以皆供地挂出18宗派房舍工业用地，起始价近491.8亿元，工业用地覆盖面积近83.16万平方米，总建筑覆盖面积近169.48万平方米。从区域常见于情况看，18宗派农地主要常见于在大兴区、顺义区、石景山区、北大街、朝阳区、良乡区、通州副之中心和经济开发区。

有鉴于此消息显示，总计50百余人房承接本体（公司总部本体策划多宗派西段段落测算）参加者策划18宗派西段。其之中，良乡之陆家嘴自然科学园西段获得最多参加者，总计10家房承接本体。该西段也是广州2022年十一号买进宗派地之中较受欢迎的西段之一，位于“北清云际”工程建设东北角，东北方地铁良乡两条路线自然科学五号两条路线直两条路线东北方近1.3公里，西段工业用地容积率2.8，规划建筑需求量近7.17万平方米。朝阳崔各庄乡西段总计8家房承接本体参加者。朝阳王时四营乡西段、大兴区旧宫镇之中西段分别获得6家、5家房承接本体参加者。丰台玉泉营纪家庙西段、石景山刘娘府西段原则上获得4家房承接本体参加者。

值得一托的是，纪家庙西段也是十一号宗派地之中位置最好的西段，位于南三环皆，东北方丽泽金融卫星城直两条路线东北方均1.5公里，造就明星西段。该西段农地特殊性为居住工业用地及教育工业用地，买进覆盖面积近3.35万平方米，建筑覆盖面积近8.54万平方米，最高可有价近57.12亿元，溢价率少于为5%。

此皆，石景山宝钢园西段、黄村镇之中西段、通州副之中心西段、良乡之陆家嘴各地区工程技术创新基地西段、怀柔雁栖镇之中西段原则上获得1家房承接参加者，大概率将底价成交。

纵观参加者房承接，仍以皆资以及皆资背景房承接、地方皆资有别于，其之中，华润、之中海、之中建、保利、城建、建发等参加者多宗派西段。

易居研究院智库之中心研究总监严跃进研究，从参加者策划的房承接数量来看，较为适之中，这说明农地市场竞争处在一个稳定的阶段，不排除在此之后经常出现回暖的风险。从策划承接业来看，以皆资、皆资有别于，现有民承接仍在完全恢复之中，以稳定现金流有别于。

四场现房销售覆盖面积和摇号视作小众

2022年广州十一号宗派地继续实施“房地联动、一地一策”，以构建可有地价、逆房价、托效能的 “三稳”目标。据了解，18宗派西段的平原则上少于溢价率为11.3%，单个西段最高不超过15%。

除了可有地价、可有房价皆，18宗派西段在四场拍之中还设置了较为复杂的四场拍前托，包括四场高标准商品房舍建设建议书、当晚摇号、四场现房销售覆盖面积及四场政府持有商品房舍管理权市场份额等，其之中“一地一策”，前托搭配组合，诸如大兴区旧宫镇之中西段使用的是“四场政府持有商品房舍管理权市场份额+摇号”，即当四场价超越少于后，则转用在此价位基础上当晚四场报政府持有商品房舍管理权市场份额程序，而当当晚四场报政府持有商品房舍管理权市场份额超越设定的预设市场份额10%时，以后转用当晚摇号方式确认四场得人。

值得关注的是，往年试水当晚四场现房销售覆盖面积及摇号的前托，在2022年广州十一号以皆拍地之中视作“小众”。据了解，18宗派西段之中，有9宗派西段涉及四场报现房销售覆盖面积程序，13宗派西段使用当晚摇号方式决定四场得人。有6宗派西段选择了两者为基础，使用“四场现房销售+摇号”的买进方式。

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