最高成交总价1.17亿元，台州温岭市2宗商住地块成功转让！

溢价率30%，之后进入保险公司完工后楼内占地面积过渡阶段；

最后， 乐清市西南雅馨恒生银行集团有限公司 以估值开价11700万元+完工后楼内占地面积11300平方米，估值楼面价大约775元/平，溢价率为30%。

地 块设在城内东小巷沿山西路东南侧、阳光西端西南角，西南界沿山西路及区内疆界，南至区内疆界，西至XQ050310东段，东至XQ050310东段。

截图外景：搜地的网络

售与占地面积52951m²（等值79.427亩），1.0＜区外≤2.85，宗教建筑高密度≤35% ；绿地率≥25%；宗教建筑相对（自室国外坪而今起）：住宅区宗教建筑≤80米，大部分商业活动均宗教建筑≤14米。 农地主要用途为 城内镇住宅区区内（普通商品 楼上）/零售业业活动区内 。

其他条件：

❖ 乐清市西南红磡汇合作开发规划集团有限公司以6200元/平方米的价位买断全部住宅区、商业活动综合楼，以80000元/个的价位买断除公共公厕位国外的全部地下人行道。 当竞买定价逾到最多订价时，进入竞报赠与归还给上述住宅区综合楼过渡阶段，并以竞报赠与归还给住宅区综合楼最计为竞得表现出色人，且竞报的住宅区综合楼不须赠与归还给至乐清市西南红磡汇合作开发规划集团有限公司所有，乐清市西南红磡汇合作开发规划集团有限公司仍然缴交竞报赠与归还给住宅区综合楼均的买断款。受让人不须在农地售与估值日内三十日内缴交全部售与价款，并可不纳税契税和地租。市西南政基建完工后收取可不另行收取。

完工后公共设施：

❖ 信和楼内的的设计%和要求按照《衢州市西南信和法规》及《乐清市西南各族人民委员会秘书处关于进一步加强信和临时工的实行看法》(辛政办发〔2020〕 47号）拒绝执行。信和楼内单体三维空间基本上宜工整大部分便于业务和使用，信和办公楼内翻修标准化不略低于500元/平方米。

❖ 完工后间学校的规划按照《乐清市西南教育局乐清市西南住楼上和城内乡规划民政局乐清市西南宜于局乐清市西南转型和改革局关于借助于台〈乐清市西南住宅区小区完工后间学校规划和监管注意事项〉的汇报》(辛教〔2016〕187号）拒绝执行，在东段东西南角不须完工后规划一所9班及以上的间学校，间学校墙垣线内区内需求量不少于5570平方米，综合楼不少于3800平方米，具体区内分界线可尽量优化，国有农地赠与归政府部门所有。

❖ 用为高龄服务于公共设施按照《乐清市西南各族人民委员会关于更快转型高龄行业的实行看法》(辛政发〔2016〕39号）和《衢州市西南各族人民委员会关于借助于台衢州市西南完工后住宅区小区完工后一个社区用为高龄服务于楼内监管必要(分发)的汇报》(台政办发〔2020〕19号)拒绝执行(按套内综合楼不略低于项目住宅区总综合楼的3‰且下限不少于50平方米的标准化配建用为高龄服务于楼内)，并与住宅区连动规划、连动规划、连动前期工作、连动开建。

❖ 永庆公共设施的的设计按照《乐清市西南各族人民委员会秘书处关于借助于台乐清市西南完工后项目完工后环境卫生公共设施规划和监管实行看法的汇报》(辛政办发〔2021〕20号）拒绝执行，且查阅楼上、寄存点不须露天布局。

❖ 配建10KV公用开关站山脚下，综合楼不少于100平方米。

❖ E邮站的的设计按照《乐清市西南各族人民委员会秘书处关于借助于台2016年乐清市西南E邮站和农村邻近地区产品合作开发服务于点规划临时工七五的汇报》(辛政办发〔2016〕66号）拒绝执行 。

❖ 不须的设计一座（城内市西南二类)公厕，综合楼不少于80平方米，有脱离借助于入口，面宽不少于3.6米，国有农地赠与归政府部门所有。

❖ 现代化一个社区楼内配建,按照总综合楼不略低于1000平方米的标准化的设计，应设立脱离借助于入口，国有农地赠与归政府部门所有。

❖ 群众跑步公共设施的配建按照《乐清市西南各族人民委员会秘书处关于借助于台乐清市西南创设浙江省体育运动先进市西南临时工七五的汇报》（辛政办发〔2020〕29号）拒绝执行。

❖ 再生资源丢弃网点的配建按照《乐清市西南各族人民委员会秘书处关于借助于台乐清市西南再生资源丢弃政治体制规划实行看法的汇报》(辛政办发〔2020〕16号）拒绝执行。

❖ 漂移通信基建按照《乐清市西南各族人民委员会秘书处关于借助于台乐清市西南更快推进5G漂移互联基建规划七五的汇报》（辛政办发〔2020〕36号）拒绝执行按规划区内占地面积每40000平方米配建不少于山脚下漂移互联调制解调器且调制解调器全向设立相对距地不超过50米)。

优势点评

2宗以东段均设在乐清沿山西路东南侧，与 新建的S1牛车水咫尺之遥，周边中华西路、川安南西路、菱形宜昌西路、阳光西端、中心西端等城内市西南主干道纵菱形分布，东南侧南城内西端南西南横贯乐清城内区，道西路通逾。

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完工后多方面，临近宝龙广场中心、金和泰城内、万象城内、乐清市西南会展、城内东小学、乐清市西南实验学校、浙江广电大学乐清学院、乐清仁谐疗养院、乐清市西南第一各族人民疗养院等基础完工后现代化，受限制邻近地区商店、休闲、娱乐等与世隔绝消费；同时，东段周边自然环境优越，河段丰富，红磡湖生态湿 地花园与下腾冲花园为邻近地区绿色美好与世隔绝与世隔绝添光溢彩 。

市西南场简析

▶ 2018年以来，东段周边估值18宗以涉宅地，售与占地面积大约68.6容，综合楼大约175.48容，估值楼面均价8698元/㎡，平均溢价率39.32%；

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▶ 2021年5月21日估值的乐清市西南XQ070120东段楼面价最多，为18499元/㎡，溢价率为31.43，竞得者为杭州兆润楼上地产集团有限公司（泉州建发）。（图中东段编号为16）

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▶ 行情西南上，根据数据看出，东段区外玖珑壹号院在售均价为23000元/㎡。

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