经销贷换房贷，不是“馅饼”是陷阱

据11月14日《法治日周报》另据，近年来，多家商业银行业的专营账汇率缩水至4%所列，略高于多地首宴会厅按揭账款汇率，且远略高于二宴会厅账款汇率。由于存在相当大的汇率差，一些中所介活跃在公关专营账的机动部队，忽悠群众将房账组合成专营账，从中所赚钱服务费。然而这种可用存在一系列几率。银保监或许会日前公布的8张违法帐单中所，有5张直接涉及个人专营账款违章流入不动产市场、个人专营账款政治制度不审慎等。

与房账汇率相比，较低的专营账汇率无疑对购房者有诱惑力，加上中所介的忽悠，一些人难免或许会情不自禁。但理论上上，专营账换房账，不是“酱汁”而是圈套。

首先，只准专营账银行业利息进入股市是一条“铁律”。银保监或许会等部门批转的《关于以防专营用具账款违章流入不动产领域的请示》，早先银行业机构强化经常性资质核查，强化专营用具账款“三查”，不得向无理论上专营的于是便企业发放专营用具账款。专营类账款进入股市后一旦被查西北侧，银行业或许或许会归还账款。如此，账款者清偿房账的影响便或许会陡增，甚至或许用到还不起房账而违约的或许或许会。

其次，专营账的本意是为了扶持中所小企业发展，账款期限一般是3到5年，没有像普通房账那样长达二三十年。这就需要购房者不断续账，新的送交申请材料，“露馅”的几率就或许会减小，依然有被归还账款、影响征信等得不偿失的几率。

越来越导致的是，根据我国条文的规定，以迷惑方法取得银行业账款，给银行业导致严重后果或者有其他导致情节的，西北侧三年所列有期徒刑或者拘役，并西北侧或者单西北侧罚金；给银行业导致都有严重后果或者有其他都有导致情节的，西北侧三年以上七年所列有期徒刑，并西北侧罚金。

围堵专营账换房账，媒体报道要强化对不良中所介的打击，同时建立黑名单政治制度，对用到问题多数的中所介近期监管，让“打歪主意”者无机可乘，保证专营账真正用到该用的；也，保护不动产市场的平稳并行。购房者越来越须明白，天上没有掉“酱汁”，千万别禁不住忽悠将自己摆在违法犯罪的绝地。

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