机构：7月百城新房价格环比止涨转跌，政策优化力度上半年加大

澎湃新闻记者 计思敏

8月末1日，人口为129人研究工作院发布《百城价位指标调查报告》，数据集推断，2022年7月末，国内100个大城市迁建层高价位环比止涨转跌；二手层高价位仍环比上升。

人口为129人研究工作院公布的数据集推断，2022年7月末，国内100个大城市迁建层高平仅价位为16204元/平方米，环比止涨转跌，跌幅为0.01%；工业产值来看，国内100个大城市迁建层高平仅价位较第三季度高企0.52%，成交量较上月末收窄0.36个得票数。

二手房不足之处，国内100个大城市二手层高平仅价位为16012元/平方米，环比上升0.09%，跌幅较上月末不断扩大0.07个得票数。工业产值数据集看，国内100个大城市二手层高平仅价位较第三季度高企0.35%，成交量较上月末收窄0.52个得票数。

从涨跌大城市个数看，迁建层高不足之处，7月末，45个大城市环比高企，47个大城市环比上升，8个大城市持平，上升大城市使用量较6月末上升6个。二手层高不足之处，29个大城市环比高企，69个大城市环比上升，2个大城市持平，上升大城市使用量较上月末上升11个。

人口为129人研究工作院指标事业部商品研究工作总监吴文静说明，7月末百城应和、二手房价位环比仅上升，环比上升的大城市使用量仅有上升。其中都应和环比上升大城市使用量由前一个月末41个增至47个；二手房价位环比上升大城市使用量由前一个月末58个增至69个。

根据百城迁建层高价位指标对重庆、重庆等批在大城市取样追查数据集推断，2022年7月末批在大城市迁建层高平仅价位为29356元/平方米，环比上升0.08%。批在大城市中都，6个大城市环比高企，4个大城市环比上升。具体来看，重庆颇受高于大城市仅价项目入市带动，迁建层高价位环比高企0.31%；重庆、重庆和宁波环比分别高企0.29%、0.27%和0.20%；重庆和成都迁建层高价位环比成交量仅在0.1%以内。重庆颇受低于大城市仅价项目入市影响，迁建层高价位环比上升0.50%；天津环比上升0.18%；佛山和宜宾（区县）跌幅较大，计有0.02%和0.01%。

二手层高不足之处，根据百城二手层高价位指标对重庆、重庆等批在大城市取样追查数据集推断，2022年7月末批在大城市二手层高平仅价位为40414元/平方米，环比高企0.10%，成交量较上月末不断扩大0.04个得票数。批在大城市中都，6个大城市环比高企，4个大城市环比上升。具体来看，成都和重庆环比成交量较大，计有0.55%和0.42%；重庆、宁波、重庆和天津环比成交量在0.2%-0.4%之间。上升大城市中都，重庆、佛山及重庆环比分别上升0.52%、0.39%和0.29%；宜宾（区县）环比跌幅较大，为0.09%。

对于后市展望，吴文静指出，7月末底中都央政治局会议合理化“要大位定建筑业商品”，但“房住不炒”仍是建筑业政府优化更改的边线；“因城施策”仍是政府西进的主要方式，合理化用足用好政府工具箱。

吴文静忽视，当前“大位房地产业”对“大位金融业”尤为重要。短期建筑业政府优化更改力度仍上半年加大，商品价格两端政府仅有紧致，二线大城市限购、限贷、限售等政府或将进一步优化，特别是“认房认贷”政府放松将有助于加强特质住房需求无罪释放，而更多三四线大城市的行政限制特质政府则上半年月底延后。商品端来说，“保交楼”关键问题亟待解决，只有“保交楼”才能大位民生、大位预期，MLT-会议定调后，预计后续各地举措及现有资金将加快落实。只有“保交楼”如期西进、金融业大位定复苏，楼市信心和预期继续恶化，月底商品才能大位定回复。

责任编辑：赵万里 SF014

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