机构：去年中国酒店投资交易额21亿美元，趋于稳定至疫情前水平

澎湃新闻记者 唐莹莹

2月底24日，人寿保险的机构仲量联引面世近现代宾馆市场才可求2021年谈及及2022年展望简报。简报看出，2021年多国宾馆企业买入额度高平均668亿美元，增加值上升131%。其中，近现代2021年宾馆企业市场才可求总歇业额平均为21亿美元，已稳定下来至疫情前所程度。

2021年末澳大利亚及欧陆多地宾馆入住率上升至50%以上

从多国宾馆稳定下来的可能来看，仲量联引统计数据库看出，以2021年9月底至12月底的4个月底为例，澳大利亚和欧陆市场才可求稳定下来接待国际间游客，因而宾馆入住率有所上升，其中澳大利亚纽平均市宾馆整体平均入住率平均61%、洛杉矶平均65%、西雅图平均63%，芝加哥和华盛顿一个社区的宾馆入住率分别为54%及52%。欧陆地区，德国慕尼黑、阿姆斯特丹、英国伦敦、西班牙马德里等地的宾馆入住率均超过55%。

相较而言，多国的宾馆市场才可求受到防治财政政策受到影响，主要依赖于（各国）国际间才可求。其中缅甸曼谷和普吉岛的入住率仅为28%和38%；印尼巴厘岛宾馆入住率仅19%；日韩首尔、日本横滨及日本大阪等地宾馆入住率均在35%至45%错综复杂。多国宾馆入住率最高的为新加坡，平均81%。从近现代市场才可求来看，上海宾馆平均入住率53%、成都为47%、香港为50%。

从自给自足端来看，仲量联引的简报看出，2021年近现代内地共有超过11.6万间客房入市，预计2022年平均有15.3万间客房准备入市。

仲量联引简报指出，2021年近现代宾馆市场才可求每间可出租客房年收入在逐步稳定下来，但在暂时性疫情愈演愈烈及相应出台的管制控制措施依旧宽松的背景下，该年收入基础仍然较为牢固。展望2022年，预计边境口岸在上半年内开放可能性较大，国际间旅引才可求依旧是宾馆市场才可求的主要与此相反。

2021年近现代内地宾馆企业市场才可求总歇业额稳定下来至疫情前所程度

不过，得益于私募股权高盛拥有人的大量待企业贷款和日益增高的新兴及传统宾馆企业人，2021年多国宾馆企业停滞不前向好。仲联量引的数据库看出，2021年多国宾馆企业买入额度高平均668亿美元，增加值上升131%。其中，私募股权高盛注资的宾馆股东权益近半，额度平均325亿美元；跨境外汇和REITs（房地产企业信托基金）也即使如此回归，企业额大幅增加。

从地区来看，仲量联引的研究数据库看出，2021年美洲地区宾馆市场才可求买入为386亿美元，增加值上升278%，较2019年也上升33%；欧陆、中东和西非宾馆市场才可求买入197亿美元，增加值上升60%，较疫情前所减少34%；多国宾馆市场才可求买入占到多国宾馆买入额度的13%，平均85亿美元，增加值上升39%，但仍比2019疫情前所程度低40%。

仲量联引区宾馆与旅游地产事业部高级执行长陈玲玮回应：“由于部分国家仍在实施宽松的边境管制控制措施，同时买卖对价格预期的距离依然较大，所致整体市场才可求企业意向偏低。尽管如此，新兴企业人渴望抓住企业机遇，这一现象在近现代、日本、日韩甚为突出。预计这一趋势在2022年延续，从而推升全年亚太区宾馆企业歇业额至90亿美元。”

从近现代内地宾馆企业市场才可求来看，得益于年金疫苗接种构想，强化了各类游客的出引信心，其中短途游、近郊度假旅游才可求非常大助推了奢华宾馆和中端宾馆歇业平庸。而引业发展的坦率趋势蜡烛了高盛对宾馆的兴趣。

仲量联引的数据库看出，2021年近现代内地宾馆企业市场才可求总歇业额平均为21亿美元，已稳定下来至疫情前所程度，预计2022年市场才可求买入额度将维持在这一规模。

仲量联引区宾馆及旅游地产事业部董事总经理周涛回应：“一方面，私募股权拥有人的贷款程度将革新高；另一方面，在近现代‘三条红线’的监管财政政策下，贷款紧张的开发商才可通过移去非核心股东权益以改善股东权益负债表，将推动一波宾馆销售崛起。2022年将是近现代宾馆股东权益买入频繁的一年，也会是宾馆股东权益管理在近现代正式涌动的一年，同时将是近现代宾馆外汇市场才可求和国际间更密切接轨的一年。”

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